EFH in ländlicher Lage Hilgert (Westerwald/Rheinland-Pfalz), 399 m² Grundstück, 2 Vollgeschosse, kein Keller, Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,4 / GFZ 0,8. Verkehrswert € 282.000 (Stichtag 31.03.2026). Erhebliche Risiken: Bauphase erkennbar unvollständig (Bauschutt im Außenbereich, alle Außenanlagen fehlen), Baugenehmigung nicht geprüft, mögliche Schadstoffe (Asbest/Formaldehyd) nicht untersucht, keine Funktionsprüfung Haustechnik, ländliche Mikro-Lage mit eingeschränktem Mietermarkt. Bodenrichtwert voraussichtlich ca. 80-100 €/m² → Bodenwert ca. 35.000-40.000 € (~14 % des VW) bildet nur schwachen Sicherheitspuffer. Bietobergrenze kalkuliert auf € 190.000 (~67 % des VW) unter Berücksichtigung von Sanierungsstau, fehlenden Außenanlagen (~15-25 k€) und Marktgängigkeitsabschlag für ZVG-typische Risiken. Mietrendite saniert ca. 4,7 % p.a. auf VW-Basis, ca. 6,7 % bei ZVG-typischem Erwerb. Nur für Eigenkapital-starke Bestandshalter mit Sanierungs-Know-how oder Eigennutzer mit Eigenleistung interessant. Für klassische Buy-and-Hold-Investoren ohne operatives Sanierungs-Know-how wegen Risikoprofil eher Vorsicht geboten.