Eigentumswohnung im DG (Bj. 1967, ca. 93 m², 3-Zimmer) in Berlin-Hermsdorf/Reinickendorf in guter Wohnlage mit niedrigem Leerstand (1,2%) und stabiler Sozialstruktur (hoher Statusindex). Verkehrswert 165.000 € wirkt attraktiv (~1.774 €/m²) und liegt deutlich unter dem Berliner Durchschnitt für vergleichbare Lagen. Positiv: bezugsfrei, Balkon 1991 angebaut, Gas-ZH 2001, gute Infrastruktur (S-Bahn Frohnau 800 m, Hermsdorf 1.300 m, Bus vor der Tür, Hermsdorfer Damm mit Einkaufsmöglichkeiten). Risiken: nur ½-Anteil eines 164/1.000-MEA (Mit-Eigentümer-Konflikte möglich, keine alleinige Verfügungsgewalt), kein Innenzutritt bei Wertermittlung (Risikoabschlag wegen sachverständigenseits getroffener Annahmen zu Ausstattung/Bauzustand), DG-Wohnung mit erhöhten Wärmebrücken, älteres Gebäude ohne nennenswerte Dämmung, WEG-Verwalter-Zustimmung nach §12 WEG für Veräußerung erforderlich, ZVG-Komplexität (Bietverfahren, Gerichtskosten). Empfehlung: Bietobergrenze 115.500 € (70% VW) – danach liegt die Mietrendite saniert bei ~13%. Modernisierungsbedarf: Bad, Elektrik, ggf. Fenster (teils erneuert), Maler/Bodenbeläge. Nach Sanierung Mietsteigerung auf ~13,50 €/m² realistisch.