Ältere 2-Zimmer-Eigentumswohnung (BJ 1965) im 2.OG mit ca. 70 m² WF inkl. Garage in Füssen, touristisch attraktive Lage unweit Neuschwanstein/Hohenschwangau. Verkehrswert lt. Gutachten 193.000 € (ETW 165.000 € + Garage 28.000 €). Ertragswert 178.430 € bei 1% Liegenschaftszinssatz und 8,55 €/m² Monatsmiete. WESENTLICHE RISIKEN: (1) bereits in ETV 07/2025 beschlossene Sonderumlage für Dachsanierung + Kellerdeckendämmung – erhebliche Sonderbelastung für Erwerber wahrscheinlich (5-15k€), (2) Sondernutzung Dachboden/Keller ohne rechtl. Grundlage – Klärungsbedarf, (3) Substanz aus 1965 mit typischem Sanierungsstau (Bäder, Elektrik, Fenster, Heizung ggf. erneuern), (4) kleines Wohneigentum schränkt Mieterklientel ein. CHANCEN: touristische Top-Lage Allgäu, solide BRW-Region, Füssen als Ferienwohnungsstandort denkbar, moderate Mietrendite bei 70%-Zuschlag. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 135.000 € (ca. 70% des Marktwerts). Marge deckt Erwerbsnebenkosten, Sonderumlagen und Sicherheitspuffer für unerwartete Mängel. Darüber hinaus wird das Risiko-/Renditeprofil unattraktiv.