Einfamilienhaus in Rodenbach (Main-Kinzig-Kreis) aus 2009 in massiver Bauweise mit Carport, halbunterkellert (KG/EG/OG). Verkehrswert lt. Gutachten: 505.000 €. Lage: mittlere Wohnlage im äußeren Ortsbereich, überwiegend Ein-/Zweifamilienhausbebauung. KRITISCHER RISIKOFAKTOR: Eigentumsübertragungsvormerkung in Abt. II des Grundbuchs – Sachverständiger unterstellt Löschung, andernfalls kein relevanter Markt vorhanden (Rückforderungsrecht potentieller Käufer/finanzierender Banken). Weitere Risiken: Nur Außenbesichtigung möglich (Innenausstattung unbekannt), keine Funktionsprüfungen, Eigentümer zum Ortstermin nicht erschienen, typische ZVG-Risiken. Bietobergrenze konservativ bei ca. 350.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) angesetzt – der Vormerkungs-Risikoabschlag verhindert ein höheres Gebot. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Bereitschaft zur umfassenden Due-Diligence (insb. Grundbuchbereinigung) und ggf. Räumungsklage empfehlenswert.