Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus mit ausgebautem DG) in Duisburg-Baerl mit 371 m² Grundstück. Verkehrswert 362.000 € (Sachwert 370.000 €, Ertragswert 341.000 €), Bodenwert 136.660 € (ca. 38% Anteil). KRITISCH: Es besteht ein beschränkt-persönliches Wohnungsrecht (Abteilung II lfd. Nr. 1) für Josef Kalis (geb. 19.03.1930) - der Berechtigte ist bereits 93 Jahre alt, faktisch lebenslange Nutzung möglich. Zudem KEINE Innenbesichtigung (nur Außenaufnahme), verdeckte Mängel sind möglich. ZVG-Kontext mit üblichen Risiken (Räumungskosten, versteckte Mängel, Finanzierungsprobleme). Lage Baerl ist einfaches, peripher gelegenes Wohngebiet. KEINE Wohnungsbindung/WFNG-Bindung (positiv). Bietobergrenze: max. 240.000 € (ca. 66% des VW) - ausreichend Sicherheitsabschlag für Wohnungsrecht, fehlende Innenbesichtigung, Sanierungsstau-Risiko und ZVG-Abschlag. Ohne Klärung des Wohnungsrechts (Zeitwert, Kündigungsmöglichkeit) und Innenbesichtigung NICHT zum Zuschlag empfohlen.