Befindet sich in Haltern am See (NRW, Kreis Recklinghausen, ca. 38.000 EW), solide Wohnlage südlich des Stadtkerns mit guter Infrastruktur, Schulen, Freizeitwert (Stausee, Wälder). Versteigerungsobjekt: Erdgeschosswohnung links in gepflegtem 7-FH mit Sondernutzungsrechten (Terrasse, PKW-Stellplatz) und Garage Nr. 7. Wohnung steht zum Stichtag leer – kein Mieterrisiko, aber sofortige Neuvermietung erforderlich. KRITISCH: Offene Sonderumlage von 43.479 € für Kellersanierung (300.000 € Gesamt-WEG-Maßnahme) ist im Verkehrswert NICHT wertmindernd berücksichtigt, muss aber faktisch vom Erwerber getragen werden. Bietobergrenze daher konservativ bei ca. 195.000 € ansetzen (= ca. 63% des Verkehrswerts unter Berücksichtigung der Sonderumlage). Rendite bei 70%-Einstieg inkl. Sanierungszustand ca. 4,2% – ordentlich, aber kein Schnäppchen. Risiko Mittel wegen Renovierungsstau (Instandhaltungsrücklage wird durch Sonderumlage aufgezehrt). Nur für Anleger mit Eigenkapital-Polster und Bereitschaft zur Sofortvermietung/Sanierung empfehlenswert.