Teilungsversteigerung (Aufhebung Gemeinschaft) eines Pakets aus 4 Flurstuecken in Dietzhoelztal-Mandeln (Lahn-Dill-Kreis). Kernstueck ist Flurstueck 700/2 mit ehemaliger Baeckerei, die 1990 zu 6 Wohnungen fuer Spaetaussiedler umgebaut wurde (533 m² Wohnflaeche + 124 m² Nutzflaeche mit Garage). Auffaellig: sehr hohe Brutto-Mietrendite von ca. 26% bei IST-Miete von 5,47 €/m²/Monat und Multiplikator 3,86x – klingt attraktiv, wird aber durch massive Risikofaktoren relativiert: (1) Restnutzungsdauer nur 10 Jahre, (2) Besondere objektspezifische Grundstuecksmerkmale -72.000 € (deutlicher Instandsetzungs-/Substanzmangel), (3) Schadstoffrisiken -15.000 €, (4) Bewirtschaftungskostenquote ~33% (sehr hoch fuer ländlichen Wohnungsbau = Indikator fuer schlechten Bauzustand/Verwaltung), (5) Lage in einem sehr kleinen Dorf mit begrenztem Mietmarkt. Bodenwert 46.100 € ergibt 34% Bodenwertanteil – akzeptable Sicherheitsreserve. Garagen (Bj. 1980, RND 4 J.) und zusaetzliche Garten-/Spitzwiesengrundstuecke sind Beiwerk mit geringem Wert. Bietobergrenze 95.000 € (rd. 70% VW) – darunter bleibt Sicherheitspuffer fuer Sanierung und Risiken. Hoehere Gebote nur bei gesicherter Sanierungs-/Exit-Strategie ratsam, da wirtschaftliche Restnutzungsdauer eine klassische Sanierung mit Refinanzierung schwierig macht. Empfehlung: Vorsichtige Kandidatur, Besichtigung vor Termin zwingend, Altlastengutachten pruefen.