Wohnungseigentum (4 WE) in Neuenkirchen, Wettringer Str. 39b, mit 771,06/1000 MEA an 886 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 449.000 € (Stichtag 03.10.2025). Lage 'mittel bis mäßig' (innerörtliche Stichweglage an Durchgangsstraße mit erhöhter Verkehrslärmbelastung). Attraktiv: 4 Wohneinheiten bieten Mieterstreuung, 3 von 4 Mietern bei Ortstermin anwesend (gepflegter Eindruck wahrscheinlich). Risiken: Erschließung noch nicht endgültig (Restkosten ~40 €/m² × ca. 683 m² = ~27.300 €), Auflassungsvormerkung + Wohnungsbesetzungsrecht (Kreis Steinfurt) im Grundbuch Abt. II (nicht wertmindernd berücksichtigt), GRZ 0,4/GFZ 0,7 (eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten). Empfohlene Bietobergrenze bei typischem ZVG-Abschlag von 30%: ca. 314.000 € (70% des Marktwerts). Darüber hinaus Transaktions- und Sanierungskosten einkalkulieren.