Bestandsgebäude Baujahr 1910 mit 5 Nutzungseinheiten in Gevelsberg (Ennepe-Ruhr-Kreis). Verkehrswert 287.000 EUR. Erhebliche Investitionsrisiken: keine Innenbesichtigung möglich, deutlicher Instandhaltungsrückstand an Fassade, eine Wohneinheit (Dachgeschoss) steht leer, bauordnungsrechtliche Unklarheiten zur Wohnfähigkeit aller Einheiten, demografisch schwacher Standort (Durchschnittsalter 46 J., hoher Seniorenanteil 24%, ca. 50% HH-Einkommen unter 2.500 EUR). Bodenwertanteil mit rd. 75% sehr hoch – begrenzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Mietrendite Ist ca. 5,9% brutto, nach Sanierung ca. 8,5%. Für einen erfahrenen Investor mit Bestandsmanagement-Know-how und Liquiditätsreserve für Sanierungen (Fassade, Dach, Haustechnik, baurechtliche Klärung) bei gleichzeitig deutlicher Kaufpreisminderung darstellbar. Bietobergrenze rd. 195.000 EUR (ca. 68% des Verkehrswerts). Darüber kein tragfähiges Investment. Vorsicht: Bei 5/10-Grenze (143.500 EUR) droht Bank-Ablehnung mit Zuschlagsversagung.