INVESTMENTANALYSE NICHT MÖGLICH – DATENGRUNDLAGE UNZUREICHEND. Das vorliegende Gutachten (AGM-209-25-MS, Amtsgericht Münster, 9 K 13/25) enthält ausschließlich Deckblatt, Inhaltsverzeichnis (S.1-3) sowie Vorbemerkungen (S.4-8). Die für eine Wertermittlung zwingend erforderlichen Abschnitte fehlen vollständig: Grundstücksbeschreibung mit Flurstücksgrößen (2.0, S.10), Bodrichtwert und Bodenwertermittlung (2.6, S.36-37), Baubeschreibung mit Wohn-/Nutzflächen, Baujahr, Restnutzungsdauer, Zustand (3.0-3.4, S.40-46), Sachwert- und Ertragswertberechnung inkl. Mietsondierung und Liegenschaftszinssatz (4.0-4.2, S.49-58) sowie die abschließende Verkehrswertfeststellung (5.0, S.59-63). Ohne Wohnfläche, Bodenwert, Rohertrag, Bewirtschaftungskosten und Sachwertfaktoren können weder Bietobergrenze noch Renditekennzahlen seriös abgeleitet werden. Zudem weist das Gutachten auf wesentliche Bewertungsrisiken hin: (1) Innenbesichtigung war NICHT möglich – Sachverständiger konnte nur Außenaufnahmen durchführen, sämtliche Flächenangaben basieren auf der Bauakte, Verdeckte Mängel (Rohrleitungsfraß, Statik, Schadstoffe) sind explizit ausgeschlossen. (2) Kein Energieausweis, keine Kanaldichtigkeitsprüfung vorhanden. (3) Kein Vergleichswertverfahren möglich (Gutachterausschuss Münster: keine Vergleichspreise). (4) Eigentümerwechsel kann GEG-Sanierungspflichten auslösen. (5) Miteigentumsanteile an Flurstücken 357 (1/63 Erholungsfläche) und 381 (1/13 Verkehrsfläche) sind mitzubieten. EMPFEHLUNG: Vor Gebotsabgabe ist zwingend die Originalgutachtensakte beim Amtsgericht Münster (0251-494 2901) einzusehen, eine eigene Innenbesichtigung anzustreben, ein unabhängiges Baugutachten einzuholen (insb. Bausubstanz, Haustechnik, Schadstoffe) sowie die Versteigerungsbedingungen (bes. niedrigstes Gebot, Bietungssicherheit, §74a ZVG) zu prüfen. Erste belastbare Bietobergrenze erst nach Vorlage der Seiten 10-63 möglich.