Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1931, kernsaniert 1995-1998) in 98617 Neubrunn, kleine thüringische Gemeinde im LK Schmalkalden-Meiningen. 111 m² Wfl., 393 m² Grdst., überwiegend guter Zustand, kein Gewerbe, keine Wohnpreisbindung, keine Altlasten. Risiken: Eigennutzung (ggf. Räumungskosten), kein Energieausweis, ländliche Lage mit eingeschränktem Mieterpool, ältere Bausubstanz. Vorteile: solide Massivbauweise, gute Wohnfläche, bereits 1995-1998 modernisiert. Bietobergrenze ca. 68.000 € (70%-Regel abzüglich Risikoabschlag für Eigennutzung und Dorflage), Mietrendite saniert ~8,7% auf VK, ~12,4% bei 70%-Ankauf. Multiplikator 8,1x bei 70% solide. Durchschnittliches ZVG-Investment - Fokus auf Cashflow, Exit (Wiederverkauf) ländlich erschwert. Nur interessant bei deutlichem Abschlag vom Verkehrswert (≤68k €).