1/2 Miteigentumsanteil an einem Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1967) in Billerbeck, Massonneaustr. 56, mit Sondereigentum an einer Wohnung mit Terrasse, Kellerräumen und Garage. Verkehrswert It. Gutachten: 140.000 € (Stichtag 29.01.2026). Lage: gute Wohnlage im Stadtgebiet von Billerbeck (ca. 11.700 EW, Kreis Coesfeld, Münsterland), 1 km zum Zentrum, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe. Positiv: kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Baulasten, Erschließung gesichert, Eckgrundstück, Wohneigentum im Flächennutzungsplan. Risiko: Baujahr 1967 (Sanierungs-/Modernisierungsbedarf wahrscheinlich), nur Außenbesichtigung, kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§34 BauGB), Wohnung im ZVG-Verfahren (Rechtsunsicherheit bezüglich Mietern/Räumung). Investitionskern: Bodenwertanteil von ca. 49% signalisiert, dass überwiegend der Boden den Wert trägt – das Gebäude hat nur noch geringe Restnutzungsdauer. Bietobergrenze für wirtschaftlich soliden Ankauf bei 100.000 € (ca. 71% des Verkehrswerts). Darüber nur bei klarer Kenntnis des baulichen Zustands und der Miet-/Nutzungssituation.