Liquidationsobjekt (Abbruchobjekt) in Duisburg-Buchholz, Großenbaumer Allee 318. Baujahr ca. 1907, ca. 75 m² Wohnfläche auf 803 m² Grundstück. Bausubstanz schlecht, kein Zutritt bei Besichtigung erfolgt, Leerstand. Der Verkehrswert von 182.000 € repräsentiert im Wesentlichen den Residual-Bodenwert nach Abrisskosten (kein Sachwert mehr, da wirtschaftlich nicht mehr nutzbar). Bodenrichtwert für Duisburg-Buchholz (Wohngebiet) liegt bei ca. 280-340 €/m², was einen Brutto-Bodenwert von ca. 225.000-275.000 € ergibt – nach Abzug Abriss (25-40k), Erschließung, Nebenkosten und Risikoabschlag ist der Wert plausibel. Attraktiv für Projektentwickler/Bauträger mit Neubaupotenzial (EFH oder Doppelhaus), jedoch HOHE Risiken: verdeckte Mängel (Statik, Altlasten, Schadstoffe) mangels Innenbesichtigung unbekannt, Abbruchkosten nicht abschließend kalkulierbar, keine Innenbesichtigung möglich. Bietobergrenze konservativ bei 70% des Verkehrswerts = 127.400 € (Sicherheitsabschlag für Abbruchkosten, Risiken, ungeplante Maßnahmen). Renditebetrachtung nicht sinnvoll – kein Mietobjekt, sondern Bauerwartungsland/Abbruchgrundstück. Empfehlung: Nur für erfahrene Projektentwickler mit Reserven für unerwartete Kosten geeignet. Vor Gebot Innenbesichtigung anstreben, Schadstoffgutachten (Asbest, PCB) einplanen, Nachbarbebauung und B-Plan prüfen.