Zwangsversteigerung eines Betriebsgebäudes mit Trafostation und Garagen in Goldstraße 16, 18, Kaufbeuren (Flst. 1725/21). Stichtag 13.01.2025, Gerichtsbeschluss K 24/22 vom 14.11.2024. Kernfazit: Interessantes Entwicklungsobjekt mit bereits vorliegender Baugenehmigung für Umbau in eine Wohnanlage (großer Mehrwert!), jedoch erschwertes Risikoprofil durch nicht ermöglichte Innenbesichtigung (Bewertung nur nach äußerem Anschein). Lage in Kaufbeuren (kreisfreie Stadt, ca. 45.000 EW, Allgäu) solide, mittelständisch geprägt. Trafostation als Drittanlagen-Bestandteil (i.d.R. Lechwerke) – Nutzwert fraglich, ggf. Belastung im Grundbuch Abt. II. Bietobergrenze bei typischen ZVG-Abschlag von 70% des Marktwerts: max. ca. 1.015.000 EUR. Vor Gebotsabgabe zwingend: Innenbesichtigung organisieren, Grundbuch Abt. II/III prüfen (Leitungsrechte, ggf. Wohnrechte), Erschließung/Wohnungstauglichkeit prüfen, Kostenschätzung für Umbau zur Wohnanlage einholen.