Solides Mehrfamilienhaus (3 WE) in Vreden, Münsterland/NRW, mit 172 m² Wohnfläche auf 876 m² Grundstück. Verkehrswert gem. Gutachten 295.500 €. Bodenwertanteil mit 33,5% (98.500 €) bietet eine gute Sicherheitsmarge. Gebäude in baualtersgemäßem Normalzustand, keine Altlasten/Baulasten/Denkmalschutz, Straße endgültig ausgebaut (keine Erschließungsbeiträge). Lage: mittlere Wohnlage im südlichen Randbereich Vredens ohne direkte Geschäftslage – typisch ländlich geprägter Wohnstandort mit begrenztem Mietsteigerungspotenzial. Brutto-Rendite bei Vollvermietung ca. 4,5%, bei realistischer 70%-Auslastung nur 3,2% – daher nur eingeschränkt für Buy-and-Hold-Strategie interessant. Werttreiber: 3 abgeschlossene Wohneinheiten (gute Vermietbarkeit, getrennte Abrechnung möglich), guter Gebäudezustand, hoher Bodenwertanteil, endausgebaute Straße. Risiken: keine Mieterinformationen verfügbar (Vermietungsstand unklar), rurale Lage mit eingeschränktem Mietniveau, ZVG-Verfahren mit typischen Unsicherheiten (Räumung, Mietkautionen). BIETOBERGRENZE: ca. 220.000 € (rd. 74% des Verkehrswerts) – nur bieten, wenn Eigennutzung oder Wertsteigerung durch Sanierung geplant, da reine Mietrendite unter 5% p.a. liegt.