Attraktive Lage in Bergen-Enkheim (gehobene Wohnlage) mit sehr guter Infrastruktur in Frankfurt (Oberzentrum, 770k EW, positives Bevölkerungswachstum +14,3% seit 2011, hohe Kaufkraft 110,8). Substanz: 184m² WF, 429m² Grundstück, Bj. 1988, solide vermietbare Größe. RISIKEN: Keine Innenbesichtigung (Bewertung nur nach Aktenlage), kein Energieausweis, eigennutzt → Räumungsrisiko, 37 Jahre alt → Sanierungsstau wahrscheinlich (Renovierung mind. 30-50k EUR einplanen). ZVG-Verfahren zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Bruchteilgemeinschaft) → ggf. komplexer Verfahrensablauf. Bodenrichtwert in dieser Lage ca. 850-950 EUR/m² → hoher Bodenwertanteil (~55%) bietet Sicherheit. Empfohlene Bietobergrenze: 510.000 EUR (entspricht ~5,3% Mietrendite nach Sanierung bei kalkulierten Modernisierungskosten). Bei Zuschlag unter 500k EUR lohnenswertes Investment in A-Lage Frankfurts.