0070 K 0020/ 2025

Amtsgericht
Charlottenburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Leibnizstraße 70 Berlin
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
210.000 €
Termin
2026-11-30 10:30
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Bundesland
Berlin
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Leibnizstraße 70, 10625 BerlinEigentumswohnung Nr. 17 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Seitenflügel, 4. OG eines 5-geschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer und ggf. einem Keller. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen.Wohnfläche: ca. 38,40 m²Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Anhänge
Gutachten (2019 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
48
Score
1-Zi-Altbau-ETW (38,4 m²) im 4. OG Seitenflügel, Charlottenburg Leibnizstraße – sehr gute Innenstadt-Lage mit optimaler ÖPNV-Anbindung. Substanz Altbau 1902 mit Sanierungsstau (schadhafte Fassade/Dach, schlechte Energieeffizienz 147,9 kWh/m²a, alte Elektrik, Gasetagenheizung). Keine Innenbesichtigung möglich, Wohnung vermutlich leerstehend, kein Wohngeld bekannt. Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' schränkt Nutzungsänderungen ein. Verkäuflichkeit unterdurchschnittlich. Bodenrichtwert-Anteil (~21%) bildet solide Wertbasis. Bietobergrenze für ZVG: max. 108.000 € (ca. 70% des geschätzten Marktwerts). Erst nach Komplettsanierung erzielbares Mietniveau ca. 16 €/m², Brutto-Rendite saniert bei 70%-Einkauf ca. 7%. Hohes Sanierungsbudget (50-70 T€) einkalkulieren. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how geeignet.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 155.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
10.5 €/m² > 16.5 €/m²
403 € > 634 €/Monat
Rendite
70% MW: 7.0% · Multi: 20.4x
Bietobergrenze
108.000 €
Bodenwertanteil: 21%