Zwei nicht zusammenhängende Grundstücke im Teilungsversteigerungsverfahren in Großbüllesheim/Euskirchen (53881). Flurstück 93 (Flur 4, 1.356 m² Grünland, rechteckig) zu 9.500 €; Flurstück 229 (Flur 3, 885 m² Gartenland in Innenlage, unregelmäßig geschnitten, mit wertlosen Schuppen bebaut) zu 33.000 €. Besonderheit: Flurstück 229 hat einen Bodenwert von 60.485 € (rd. 68 €/m² – Baulandniveau), der Sachverständige zieht jedoch 27.699,25 € als boG ab (Schuppenbeseitigung, Teilungs-/Vermessungskosten, Innenlage-Problem §34 BauGB). Der Gutachter weist explizit auf Teilungspotenzial und Verkauf an Nachbarn hin – bei erfolgreicher Realisierung läge der Wert nahe am Bodenrichtwert (60.000+ €). KEINE Mieteinnahmen möglich, reine spekulative Land-Investition mit aktivem Managementaufwand. Standort Euskirchen/Großbüllesheim solide (Köln/Bonn-Achse, A1-Anbindung, wachsende 56.000-Einwohner-Stadt). Bietobergrenze rd. 30.000 € (70% des Verkehrswerts) – darunter wird es interessant, sofern Käufer aktiv Teilung/Ankauf durch Nachbarn betreiben kann. Reines Buy-and-Hold ohne Cashflow unattraktiv; nur für entwicklungsorientierte Investoren mit Netzwerk in der Nachbarschaft oder Eigenbedarf-Gärtner empfehlenswert.