Reihenendhaus (Baujahr 1981, Wintergarten 2001) mit 154 m² Wohnfläche, Garage und Carport in Burgkirchen a.d.Alz (LK Altötting). Solide Substanz mit 36 Jahren Restnutzungsdauer, jedoch KRITISCH: Das Grundstück liegt laut Allgemeinverfügung des Landratsamts Altötting vom 20.08.2021 in einem PFOA-belasteten Gebiet (perfluorierte Chemikalien im Boden/Grundwasser). Dies stellt einen erheblichen Wertabschlag dar, da sowohl Gesundheitsrisiken als auch Haftungsrisiken und ggf. Sanierungspflichten bestehen. Wertgutachten setzt 365.000 € an, davon 90.400 € Bodenwert. Ertragswert 362.700 € (Rohertrag 17.112 €/Jahr, Bewirtschaftung 3.422 €/Jahr, Liegenschaftszinssatz 2,0%). Wegen PFOA-Belastung sollte der tatsächliche Marktwert eher bei 280-310.000 € liegen. BIETOBERGRENZE: max. 235.000 € (ca. 65% des Verkehrswerts), um Sanierungsrisiko, evt. PFOA-bedingte Wertverluste und ZVG-Risiko (Räumung, Mängel) abzudecken. Empfehlung: Vorsichtige Prüfung, nur bei deutlicher Reduktion unter 60% des VW bieten. Konkurrenz durch Eigenheimbesitzer in der Region wahrscheinlich.