Extrem günstige 2-Zimmer-ETW (ca. 41,3 m²) in einem Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1939, Salzgitter-Bad, Hagenstraße 14. Verkehrswert 36.000 EUR entspricht nur ~872 EUR/m² - weit unter Marktniveau für die Region. Allerdings: NUR Außenbesichtigung (kein Innenaufmaß, kein Zustandsbild), Denkmalschutz (Gruppeneintragung gem. §3 Abs. 3 NDSchG → erhöhte Sanierungskosten, Auflagen), Wohnung wirkt unbewohnt, kein Mietvertrag vorgelegt. Baujahr 1939 → Elektrik, Leitungen, Heizung, Bad sehr wahrscheinlich sanierungsbedürftig. Substanz nur eingeschränkt beurteilbar. Denkmalschutz kann Wert mindernd wirken (höhere Baukosten, Energieeffizienz schwer erreichbar). Chance: günstiger Einstieg in strukturschwächerem Salzgitter-Bad, hohe Bruttorendite nach Sanierung möglich. Empfohlene Bietobergrenze: 28.000 EUR (Sicherheitsabschlag für Sanierung ~8.000 EUR, Denkmalschutz-Risiko, fehlende Innenbesichtigung). 5/10-Mindestgebot vermutlich bei ca. 18.000 EUR.