Reihenmittelhaus (BJ 1979, ca. 130 m² Wfl.) in Hof, Röntgenstraße 20a, mit Garagengrundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 164.000 € (rd. 1.262 €/m²). Substanz solider Massivbau, jedoch unverkennbarer Sanierungs- und Instandsetzungsstau (moosbewachsenes Dach, Algen an Fassade, keine Innenbesichtigung möglich, kein Energieausweis -> hoher Verbrauch plausibel). Lage: Hof ist eine strukturschwache Region mit -3 % Bevölkerungsentwicklung in 5 J., Durchschnittsalter 45,5 J. und 57 % über 45 J. - damit eingeschränktes Mietwachstum und begrenzte Wertsteigerungsperspektive. Makrolage A9/A72/B15 ist gut, Mikrolage reine Wohnstraße ohne Beeinträchtigungen. Kernfazit: Klassisches ZVG-Opfer mit Sanierungsthematik in einer Schrumpfungsregion. Ertraglich bei Vollvermietung saniert ca. 6,2 % Brutto, mit Sicherheitsabschlag auf 70 %-Kaufpreis ca. 8,8 %. Die fehlende Innenbesichtigung ist ein erheblicher Risikofaktor (versteckte Mängel Statik, Schadstoffe, Haustechnik). Bietobergrenze unter Einrechnung eines Sanierungsabschlags von ca. 45-55 TEUR (Dach, Fassade, Heizung, Bäder, Fenster, Elektro) und Risikoaufschlag wegen Nichtbegehbarkeit: max. 100.000 € (rd. 61 % des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Ankauf möglich, da die Kombination aus Standortschwäche, Sanierungsstau und Inspektionsrisiko jeden Sicherheitspuffer auffrisst.