Freistehendes Werkssiedlungshaus (EFH) mit Garage in Kraftwerksiedlung 7, 32469 Petershagen-Lahde. Baujahr vermutlich vor 1950 (typische Werkssiedlung), einfache Bauausführung, Reihengrundstück in Werkssiedlung. Lage: Randlage Lahde (25.000 EW) mit unmittelbarer Nähe zum Kraftwerk – dadurch wertgemindert (normale statt gute Wohnlage lt. Gutachter). Schwächen: älteres Gebäude, eingeschränkter Käufermarkt, Kraftwerksnähe, ländliche Region mit geringer Dynamik. Stärken: bezahlbarer Einstiegspreis, Garagenanteil, normale Erschließung. Der festgesetzte Verkehrswert von 164.000 EUR ist plausibel. Für die Zwangsversteigerung empfehle ich eine Bietobergrenze von ca. 115.000 EUR (~70% des Marktwerts), da mit Sanierungsstau (Dach, Heizung, Elektrik, ggf. Schadstoffe aus Bauträgerzeit) und eingeschränktem Wiederverkaufsmarkt zu rechnen ist. Eigennutzung denkbar; reine Kapitalanlage aufgrund der Lage und des Objekttyps nur eingeschränkt rentabel.