EFH in Romrod (Vogelsbergkreis/Hessen), Jägerstr. 23, Grundstück 582 m², ländliche Lage mit schwachem Mietmarkt. Verkehrswert 80.000 € (Stichtag 24.04.2024) enthält bereits erheblichen Abschlag von -30.000 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale – dies deutet auf substanzielle Mängel (vmtl. Sanierungsstau, Bausubstanz, energetischer Zustand) hin. Sachwert 111.750 € und Ertragswert 107.238 € zeigen, dass nach Mängelbeseitigung deutlicher Wertzuwachs (realistischer Marktwert ~130-150 T€) möglich ist. Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, Mischbaufläche gem. §34 BauGB. Zwangsversteigerungsvermerk + Eigentumsübertragungsvormerkung in Abt. II. Starke Abhängigkeit vom Sanierungsaufwand – Besichtigung zwingend erforderlich. Bietobergrenze: max. 56.000 € (70% VW) für kalkulierbares Investment mit Sanierungsreserve. Unter 50.000 € ideales Schnäppchen.