Liquidationsobjekt mit behördlicher Nutzungsuntersagung für Wohn- und Gewerbeeinheiten aufgrund festgestellter statischer Risiken. Das ca. 1888 errichtete Wohn- und Geschäftshaus (195 m² Grundstück, 416 m² Fläche) befindet sich in sehr schlechtem baulichen Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau. Der Gutachter misst dem Gebäude keinen eigenständigen positiven Gebäudewert mehr bei – die Wertermittlung erfolgt ausschließlich auf Basis des Bodenwerts (281.000 €) abzüglich fiktiver Abbruch- und Freilegungskosten, woraus der Verkehrswert von 150.000 € resultiert. Die Differenz von 131.000 € zwischen Bodenwert und Verkehrswert entspricht den kalkulatorischen Abbruchkosten. Belastungen: Nießbrauch, Rückauflassungsvormerkung, Zwangsversteigerungsvermerk. Nur eingeschränkte Innenbesichtigung möglich (Wertabschlag dafür nicht vorgenommen – verdeckte Risiken wie Schadstoffe, verdeckte Bauschäden möglich). Investitionsstrategie: Klassisches Abbruch- und Bauerwartungsgrundstück-Play. Ertrag nur generierbar, wenn Zuschlag deutlich unter 70% des Verkehrswerts (max. ~95.000 €) und nachgelagerter Abbruch (kalkuliert ~50.000-80.000 €) sowie eventuelle Altlastenbeseitigung finanzierbar bleibt. Zwischen Stadt Duisburg und der Nachfolgenutzung als Bauerwartungsland klafft hohes Risiko (Denkmalschutz nicht abschließend geprüft, schwierige Innenstadtlage Duisburg-Dellviertel, schwacher Wohnungsmarkt im Ruhrgebiet). Bietobergrenze für risikoadjustierten Erwerb: 90.000-95.000 € (max. 63% des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Szenario.