Investment-ABSAGE: Bewertungsgegenstand ist eine kleine, unbewirtschaftete und unverpachtete forstwirtschaftliche Fläche (Waldfläche 'Der Düngrain') in Schlierbach, Flur 3, Flurstück 250, mit lediglich 1.070 m². Der festgestellte Verkehrswert beträgt nur 642,00 € (Bodenrichtwert 0,60 €/qm aus BORIS-Hessen, Main-Kinzig-Kreis). Es handelt sich um ein reines Bodenwert-Objekt ohne jegliche Bebauung, ohne Baulasten und ohne Altlasten. Erschwerend kommt hinzu, dass 6 Eigentümer im Bestandsverzeichnis stehen – dies deutet stark auf eine Erbengemeinschaft oder Bruchteilsgemeinschaft hin, was die spätere Verwertung/Veräußerung erheblich kompliziert. Die Fläche generiert keinerlei Mieterträge (Waldfläche ohne Bewirtschaftung = 0 € p.a.). Eine Baulandentwicklung ist mangels Lageangabe in Baugebiet unwahrscheinlich, eine forstwirtschaftliche Nutzung wäre nur bei Arrondierung mit Nachbargrundstücken sinnvoll. KERNFAZIT: Kein Investment-Case. Transaktionskosten (Gericht, Notar, Zwangsverwaltung, ggf. Teilungserklärung/Auseinandersetzung mit 5 Miteigentümern) übersteigen den Objektwert um ein Vielfaches. BIETOBERGRENZE: 500,00 € – selbst bei diesem Gebot besteht negatives wirtschaftliches Ergebnis. Empfehlung: NICHT bieten, da jeder Euro jenseits des symbolischen Mindestgebots reine Geldverschwendung ist. Aus §74a ZVG ergibt sich eine Zuschlagsschwelle von 321,00 € (5/10 des Verkehrswerts).