Doppelhaushälfte (BJ 1960/1973) in Neuenrade-Blintrop, Märkischer Kreis. Substanzwert liegt mit 166.000 € über dem Ertragswert (159.000 €), was auf den fortgeschrittenen Gebäudezustand hindeutet. Wesentliche Risikofaktoren: nur noch 30 Jahre Restnutzungsdauer, dokumentierter Grenzüberbau zum Nachbargrundstück Warmkestr. 1 (rechtliches Risiko), mögliche Erschließungsbeiträge nach §127 BauGB noch offen, schwache Mikrolage (kleines Dorf, 5 km zum Stadtzentrum, kein ÖPNV im Ort, kein Gehweg). Bodenrichtwert mit 80 €/m² (Dorfgebiet) bereits am unteren Ende angesetzt. Bodenwertanteil nur 15% – Gebäude trägt den Wert, daher Substanz- und Renovierungsrisiko. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen, um Risikoabschlag (Grenzüberbau, Restnutzungsdauer, Erschließung, Modernisierung) zu kompensieren. Investition nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag (≥30%) auf den Verkehrswert und nach Prüfung der Grenzbausituation. Lage und Substanz lassen keine nennenswerten Wertsteigerungen erwarten; Mietrendite im ländlichen Raum bei ca. 5 €/m² gedeckelt.