Neubau-Doppelhaushälfte (BJ 2011) in Gelsenkirchen-Buer mit 98 m² Wfl. auf 252 m² Eckgrundstück. Verkehrswert 310.000 €, Bodenwertanteil nur 21% (65.000 €). Substanz gut, aber Standort kritisch: Arbeitslosenquote 15,8% (deutlich über NRW-Schnitt), sinkende Kaufkraft (77,2 vs. 96,1 in 2007), strukturschwacher Ruhrgebietsstandort mit prognostizierter Bevölkerungsabnahme bis 2040. Negativer boG-Abzug von -36.180 € (Baumängel/spezifische Risiken) und nicht zugänglicher Schlafraum signalisieren verdeckte Risiken. Eigentümer verweigerte Mitwirkung - keine Innenfotos. Bergbaugebiet. Bietobergrenze 200.000 € (rd. 64,5% des Verkehrswerts) - darunter wird ein gutes ZVG-Investment mit Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung möglich. Bei höheren Geboten übersteigt das Risiko die Renditechancen.