Wohnungseigentum im 2.OG eines 107-Parteien-Wohnhochhauses in Mörfelden-Walldorf (Cranachstr. 2-4), MEA 1.670/100.000 inkl. Keller und Stellplatz. Verkehrswert laut Gutachten 145.000 EUR. Lage: mittlere Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung (A5 in 3 km, S-Bahn 300 m, FFM-Flughafen 14 km, FFM-Zentrum 18 km). Substanz: gepflegter Gesamteindruck des Hochhauses, jedoch keine Innenbesichtigung der Wohnung (Eigentuemer verweigert) - dadurch Risikoabschlag im Gutachten. Erhebliche Informationsdefizite: kein Energieausweis, keine Miet- bzw. Vermietungsinformationen, Mietverhaeltnis unbekannt, ggf. Instandhaltungsstau/Schwaemme nicht ausschliessbar. Zusaetzliche Beeintraechtigung durch Fluglaerm (ueberdurchschnittlich). WEG-Verwaltung vorhanden. Empfohlene Bietobergrenze: 100.000 EUR (ca. 69% des Verkehrswerts). Bei Einkauf zu 70% ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 9% auf Basis geschaetzter Marktmieten, jedoch WEG-Kosten im Hochhaus (Aufzug, Haustechnik, grosse Gemeinschaft) nicht unterschaetzen. Nur fuer risikoaffine Investoren mit Due-Diligence-Vorbehalt und Vor-Ort-Inspektion vor Zuschlag geeignet.