Kernfazit: Älteres Wohnhaus mit Anbau und integrierter Garage in zentraler Lage des Lichtenauer Kernorts (33165 Lichtenau, Kreis Paderborn). Verkehrswert 135.000 € gem. Gutachten J. Droste vom 10.01.2025. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Südlicher Grundstücksbereich liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Odenheimer Bachs – unmittelbare Hochwassergefahr. (2) Im Grundbuch Abt. II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) zugunsten Dritter eingetragen – die Wertminderung ist nicht im Verkehrswert enthalten und muss separat bewertet werden, der Erwerber kann die Immobilie faktisch nicht frei nutzen/vermieten. (3) Kein Bebauungsplan, nur §34 BauGB (Dorfgebiet) – eingeschränkte Nachverdichtungsmöglichkeiten. (4) Marktumfeld: kleinteiliger ländlicher Raum mit ca. 2.600 Einwohnern im Kernort, eingeschränkter ÖPNV. POSITIV: Zentrale Lage (ca. 500 m zum Rathaus), integrierte Garage, keine Altlasten/Denkmalschutz, freifinanziert. Aufgrund der Hochwasserexposition und des bestehenden Wohnungsrechts (komplexe, schwer kalkulierbare Folgekosten und Nutzungseinschränkung) ist das Investment trotz akzeptabler Mietrendite nur als schwaches Investment einzustufen. BIETOBERGRENZE: max. ca. 90.000 € (≈67% des Verkehrswerts). Bei Ersteigerung zwingend: Wert des Wohnungsrechts sowie Hochwasser-Risikozuschlag (Versicherbarkeit, Bausubstanz, Wiederherstellungskosten) prüfen lassen.