Bebautes ZWEIFAMILIENWOHNHAUS (BJ 1969, ca. 192 m² Wfl, 506 m² BGF) auf 1.053 m² großem Grundstück in Löhne-Bredenpohl. VERKEHRSWERT: 200.000 €. KRITISCHE RISIKEN: Zwei Ortstermine gescheitert - KEINE Innenbesichtigung möglich! Baumängel, Bauschäden und Unterhaltungsstau vollständig unbekannt. Das Foto zeigt massiven Bewuchs und Verwahrlosung. Gebäudealter 56 Jahre - grundlegende Modernisierung (Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dämmung) sehr wahrscheinlich erforderlich. Restnutzungsdauer nur noch 24 Jahre. Doppelgarage nur noch 4 Jahre Restnutzungsdauer. POSITIV: Hoher Bodenwertanteil von 53% (106.500 €) bietet soliden Sicherheitspuffer; Grundstücksgröße 1.053 m² in Wohnlage wertvoll. BIETOBERGRENZE: 130.000 € (max. 65% des Verkehrswerts) aufgrund der erheblichen Risikofaktoren. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung erzwingen (notfalls über Gericht) und Modernisierungskosten kalkulieren. Für renditeorientierte Investoren nur mit deutlichem Abschlag und Risikobereitschaft interessant.