5-Familienhaus BJ 1976, 304 m² WF auf 525 m² in Duisburg-Alt-Walsum (strukturschwache, periphere Lage mit Altlasten-Hinweis AA0197 C). Vier massive Garagen als Wertstabilisator. Substanz solider Massivbau, jedoch 49 Jahre alt mit zu erwartendem Sanierungsstau (Leitungen, Bad, Heizung, ggf. Dach). KEINE Innenbesichtigung möglich – Bewertung ausschließlich nach Aktenlage/Anschein, daher signifikantes Risikopotenzial (versteckte Mängel, Mietvertragsstatus unklar, Wohnungsgrößen inhomogen: 54/55/86 m² deuten auf nicht zeitgemäße Grundrisse/Zuschnitte). Belastungen Abt. II: Vorkaufsrecht, Auflassungsvormerkung und Zwangsversteigerung – Vorkaufsrecht kann Erwerb faktisch vereiteln. Altlast (ehem. Ziegelei-Abgrabung, mit unbekannten Stoffen verfüllt) ist bewertet mit 'keine Gefährdung bei aktueller Nutzung', schränkt aber Nutzungsoptionen ein und bedeutet Haftungsrisiko. Mietrendite 5,6% brutto bei 100% ist akzeptabel, knapp 8% bei 70%-Kauf – interessant für Cashflow, aber das Risiko (Innenbesichtigung verweigert, Altlast, Vorkaufsrecht) erfordert deutlichen Abschlag. Bietobergrenze max. 70% des Verkehrswerts = rd. 251.000 €. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung (Duldung gerichtlich durchsetzen), Klärung Vorkaufsrecht-Berechtigter, Altlast-Gutachten Einsicht, Mietverträge und tatsächlicher Vermietungsstand prüfen.