ZVG-Objekt in Berlin-Adlershof (Treptow-Köpenick), 3. OG Altbau-ETW mit ca. 85 m² (geschätzt aus MEA 902,31/10.000). Verkehrswert 242.000 € (≈ 2.850 €/m²) marktgerecht für mittlere Wohnlage Adlershof. Kernfazit: Standort grundsätzlich solide (S-Bahn, Tram, WISTA-Nähe, Einkaufsstraße Dörpfeldstraße), ABER multiple Risikofaktoren: 1) Wohnung nicht besichtigt (rein äußere Bewertung), 2) vermutlich besetzt/verwahrlost (kein Zugang über andere Bewohner, Kontaktaufnahme unmöglich), 3) hohe Lärmbelastung Dörpfeldstraße 70-74 dB(A), 4) kein Kellerraum, 5) hohes Hausgeld 502,77 €/Monat, 6) WEG betreibt Zwangsversteigerung (Indiz für dauerhafte Zahlungsunfähigkeit des Schuldners). Sanierungsstau bei Altbau wahrscheinlich. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Räumungskosten (10-20k €), Rechtsfolgekosten und Renovierung: max. 155.000 € (ca. 64% des Verkehrswerts). Nur für erfahrene Investoren mit Räumungs-Know-how und Altbau-Sanierungsbudget geeignet.