Neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2020) mit großzügiger Wohnfläche von rd. 211 qm auf 807 qm Grundstück in mittlerer Wohnlage Donauwörth (ca. 20.000 EW, Bayern/Schwaben). Positiv: junger Bauzustand, Doppelgarage im UG, keine Altlasten, kein Hausschwamm, selbstgenutzt (kein Mietvertrag-Konfliktpotential), Baugenehmigung liegt vor. Negativ: kein Energieausweis, lastenfreiheitliche Zwangsversteigerung (Aufhebung Gemeinschaft), besondere objektspezifische Merkmale -30.000 EUR (deutet auf Restarbeiten/Außenanlagen hin), kein qualifizierter Bebauungsplan (§34 BauGB Innenbereich), mittlere Wohnlage, schwacher Mietmarkt in ländlichem Raum. Kernfazit: Substanzstarkes Objekt, jedoch limitiertes Mietpotenzial und Standortnachteile. Für Eigennutzer interessant, für Kapitalanleger grenzwertig. Bietobergrenze bei ZVG ca. 465.000 EUR (rd. 77% Verkehrswert) - hier sind die typischen ZVG-Abschläge sowie Risikopuffer für Nacharbeiten/Außenanlagen berücksichtigt. Darüber hinaus wird das Investment bei den aktuellen lokalen Mietniveaus wirtschaftlich unattraktiv.