Landwirtschaftliches Streuobstwiesen-Grundstück (2.915 m²) im Außenbereich von Frankfurt-Sindlingen. Reine Ackerland-/Grünlandnutzung mit 60 Obstbäumen (59 Apfelbäume, 1 Walnussbaum). Laut Flächennutzungsplan als 'Vorranggebiet Landwirtschaft, Regionaler Grünzug, Vorbehaltsgebiet besondere Klimafunktionen' ausgewiesen – keinerlei Baurecht (§35 BauGB, nur landwirtschaftliche Gebäude zulässig). Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, keine Baulasten, Hochspannungsleitungsrecht wurde zwischenzeitlich gelöscht. Bodenrichtwert 8 €/m² (zoniert), objektspezifisch auf 10 €/m² angepasst + 5.000 € Aufwuchsabschlag für Altbaumbestand. Gutachten kommt auf 34.000 € Verkehrswert (= 11,66 €/m²). KEINE Mieteinnahmen möglich, KEINE Wertsteigerungsperspektive durch Entwicklung, sehr enger Käuferkreis (Landwirte, Freizeitnutzer). Verfahren ist Aufhebung der Gemeinschaft (842 K 51/24), nicht schuldbedingte Versteigerung – daher in der Regel nur geringer ZVG-Rabatt zu erwarten. Bietobergrenze ca. 22.000 € (rund 65 % des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung der Illiquidität und des fehlenden Cashflows. Als Investment ungeeignet – lediglich Liebhaber-/Eigennutzungswert. Empfehlung: NICHT bieten für renditeorientierte Investoren.