Doppelhaushälfte in Darmstadt-Wixhausen, Baujahr ca. 1925 mit Anbau 1972 und Kernsanierung Innen 2010. Verkehrswert 480.000 EUR bei 604 qm Grundstück. Hoher Bodenwertanteil von ca. 72% bietet guten Sicherheitspuffer. Substanz ist alt, Grundriss teilweise unwirtschaftlich, nicht barrierefrei, Innenaufnahmen verweigert (außer Heizung). Energieausweis fehlt, kein Baulasten-/Altlasteneintrag. Eigennutzung - keine Mieten. Starker Standortfaktor: Rhein-Main-Ballungsraum, Wissenschaftsstadt Darmstadt mit hoher Wohnraumnachfrage, voll erschlossen. KEIN Bebauungsplan (§34 BauGB) ermöglicht ggf. Nachverdichtung. Für ZVG: Bietobergrenze ca. 336.000 EUR (70% des VW) - das entspricht ca. dem Bodenwert. Darunter lohnend für Eigennutzung oder Bestandshalter mit Sanierungsbudget. Risiko: verdeckte Mängel (Innenaufnahmen verweigert), alte Bausubstanz. Chance: hoher Bodenwert, gefragte Wohnlage, kein Mietverhältnis zu übernehmen.