REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZFLÄCHE OHNE BEBAUUNG im Raum Weng/Bad Griesbach (Rottal-Inn, Niederbayern). Die Flurstücke 1030, 1082, 1082/6, 1082/7, 1112, 1135, 1138 umfassen nach Flurkartenausschnitt schätzungsweise 2,0-2,5 ha Grünland/Ackerland in leicht hängiger Topographie. Für einen nicht-landwirtschaftlichen Investor ist das Objekt praktisch wertlos, da keinerlei Mietertrag generierbar, keine Bebauungsmöglichkeit im Außenbereich (§ 35 BauGB) und nur geringe Wertsteigerungsperspektive besteht. Attraktivität besteht maximal für ortsansässige Landwirte zur Flächenarrondierung. Bodenrichtwert Region Rottal für Grünland/Acker ca. 5-7 EUR/m². BIETOBERGRENZE: max. 95.000 EUR (ca. 65% des geschätzten Marktwerts) – nur sinnvoll als Spekulation auf Bauerwartungsland oder Liebhaberzweck. Aufgrund fehlender Standortalleinstellungsmerkmale, keinerlei Cashflow und niedriger Liquidität definitiv kein Investment-Grade-Asset.