Neuwertiges EFH (Baujahr 2016/17) in Premium-Lage Grassau/Chiemgau mit ca. 153 m² Wfl. auf 705 m² Grundstück inkl. Doppelgarage. Positiv: junger Bauzustand, hoher Bodenwertanteil (60,9%) als Werthalt, sehr gute Mikrolage im Chiemgau mit hoher Wohnqualität. Negativ für Investoren: KRITISCH - Einheimischenmodell mit Vorkaufsrecht der Gemeinde Grassau (Abt. II, lfd. Nr. 2), wodurch der Käuferkreis massiv auf Ortsansässige (i.d.R. mind. 10 Jahre Wohnsitz/Berufstätigkeit) beschränkt wird. Die Markt- und Wiederverkaufsfähigkeit ist dadurch erheblich eingeschränkt. Zusätzlich keine Innenbesichtigung möglich, was versteckte Mängelrisiken birgt. Die ZVG wurde zur Aufhebung einer Gemeinschaft angeordnet (Erb-/Eheauseinandersetzung), kein klassisches Finanzierungsversagen. Mietrendite deutlich unter 4% (brutto 70%) - wirtschaftlich für Vermietung unattraktiv. Für einen Investor kaum geeignet; Bieterhöhe daher deutlich unter 70%-Regel anzusetzen. Bietobergrenze rd. 700.000 €.