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0077 K 0026/ 2025

Amtsgericht
Ahaus
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Klosterstraße 18 Stadtlohn
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
260.175 €
Termin
2026-09-16 11:00
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer): Klosterstraße 18, 48703 StadtlohnLaut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine Eigentumswohnung mit einem Balkon im 1. Obergeschoss an dem 4.408 m² großen, in Wohn-, Büro- und Geschäftseinheiten aufgeteilten Grundstück "Klosterstraße 18", zentral in Innenstadtlage von Stadtlohn gelegen, Baujahr 2007. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Mangels Innenbesichtigung hat der Sachverständige einen Sicherheitsabschlag von 5 % auf den ermittelten Sachwert der baulichen Anlagen in Abzug gebracht.
Anhänge
Gutachten (653 KB)
Gutachten (1052 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
62
Score
Neuwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2007, ca. 91,34 m² Wfl., 1. OG mit Balkon) in zentraler Innenstadtlage von Stadtlohn (Münsterland, ca. 20.000 EW). Verkehrswert 260.175 € (entspricht ~2.849 €/m² Wfl.) marktgerecht. Positiv: zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung (B70, A31 in 8 km), barrierefreies Wohnen, TG im Haus, gepflegte Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage 2.921 €. Negativ: aktuell eigennutzt (kein Mietertrag), hohes Hausgeld 358 €/Monat (mit Heizung), Mischgebäude mit EG-Gewerbe/Büro (Verwalter-/Nutzungsauflagen), keine Innenbesichtigung im Gutachten. Kernfazit: Solides Mietpotenzial (saniert ca. 8,50 €/m²) bei moderater Bruttorendite. Bietobergrenze 70-75% des Verkehrswertes empfohlen, maximal 78% um Sanierungs-/Leerstandsrisiko abzudecken.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 260.175 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.0 €/m² > 8.5 €/m²
639 € > 776 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.12% · Multi: 27.9x
Bietobergrenze
195.000 €
Bodenwertanteil: 5%