Doppelhaushaelfte in laendlicher Lage Krefeld-Huels (Rohrammerdyk 125), Baujahr 1938/1988, fiktives Baujahr 1976, Restnutzungsdauer 30 Jahre. Grundstuecksflaeche mit 3.249 m² ungewoehnlich gross fuer eine DHH, davon ca. 1.500 m² Bauland (210 €/m²) und 1.749 m² Gartenland (40 €/m²) – daraus resultiert ein Bodenwert von rd. 385.000 €, was ca. 66% des Verkehrswertes entspricht. Dieser hohe Bodenwertanteil bietet ein solides Wertpolster. Allerdings: aktuell unvermietet, kein Mietvertrag, keine Einnahmen, alte Bausubstanz, kein Bebauungsplan (§35 BauGB Aussenbereich), Ueberbau von 7 m² auf Flurstueck 78 dokumentiert (grundbuchlich nicht gesichert, Barwert nur ~21 €). Keine Baulasten, keine Altlasten, keine sozialrechtlichen Bindungen, kein Denkmalschutz. Fuer ein ZVG-Investment empfehle ich eine Bietobergrenze von 410.000 € (rd. 70% des Verkehrswertes). Bei angenommenen Marktmieten von 8,00 €/m² im Ist-Zustand bzw. 9,50 €/m² nach Sanierung ergeben sich Brutto-Mietrenditen von 2,7% (100%) bzw. 3,9% (70%). Sanierungsbudget 80–120 TEUR einkalkulieren. Chance: grosses Grundstueck mit Bauerwartung/Baulandqualitaet im Speckguertel. Risiko: rurale Mikrolage, eingeschraenkter Mieterkreis, alter Bauzustand.