Hochrisikantes Distressed-Asset in Duisburg-Homberg/Hochheide. 68 m² ETW im 12.OG (vorne/rechts) eines Problem-Wohnhochhauses (Bauakte 1969, 320 Einheiten, 20 Geschosse, hohe Leerstandsquote, zahlreiche ZVG-Verfahren im Haus). Stichtagwert 14.800 € (217 €/m²) bereits sanierungsunbeeinflusst und ohne Innenbesichtigung. Kritische Risikofaktoren: (1) Sanierungsgebiet Homberg-Hochheide mit § 144 BauGB-Genehmigungspflichten (Modernisierung, Mietverträge >1 Jahr) und drohendem Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB, (2) Miet-/Vertragsverhältnisse unklar, (3) keine Innenbesichtigung möglich, (4) Asbestsanierung Gemeinschaftseigentum noch nicht abgeschlossen (kostenintensive Sonderumlage droht), (5) Brandschutzmaßnahmen, (6) WEG-Verwalterwechsel 2022 (Red Flag), (7) Sozialer Brennpunkt-Lage mit eingeschränktem Mieter- und Käuferpool, (8) Hochhaus mit bekannten Unterhaltungs- und Betriebskostenrisiken. Reale Wirtschaftlichkeit nur für Spezialisten mit Erfahrung in Problemimmobilien, Asbestsanierung, Mietrecht und Sozialwohnungsmarkt. Zusatzinvestitionen (Renovierung 25-40k €, Mieterabfindung/Räumung 5-10k €, Wohngeld-Rückstände, Ausgleichsbetrag Sanierung, Umlage Asbest) fressen den nominellen Preisvorteil weitgehend auf. Bietobergrenze max. 10.000 € (rd. 68 % Stichtagwert) – darunter anbieten für ausreichenden Risikopuffer; bei erkennbarem Mietverhältnis mit Sozialmietern ggf. noch konservativer kalkulieren. Verkauf im derzeitigen Zustand faktisch nur an nicht-investorische Bieter (Eigennutzung mit sehr hohem Eigenkapitaleinsatz) sinnvoll.