Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung (178,56 m²) im 4./5. OG mit Balkon und Kellerraum in Neu-Anspach, Hochtaunuskreis. Erstklassige Wohnlage mit deutlich überdurchschnittlicher Kaufkraft (HK-Index 136,2; Bundesdurchschnitt 100), kaufkräftigster Landkreis Deutschlands, sehr gute Verkehrsanbindung über B 456, A 661 und Taunusbahn nach Frankfurt/Bad Homburg. Verkehrswert 514.000 € (2.879 €/m²) wurde massiv um 394.900 € als Sonderwert gemindert – das Gebäude ist NICHT FERTIGGESTELLT (Foto zeigt Baugerüst). KRITISCHE RISIKEN: Rohbau-/Ausbauzustand, Eigentümerin verweigerte Innenbesichtigung, keine Aussagen zu Innenausbau, Material- und Ausstattungsqualität möglich. Tatsächliche Fertigstellungskosten nicht bezifferbar. Bei erfolgreicher Komplettierung ist ein Marktwert von ca. 850-900.000 € (Vergleichswert angepasst 909.000 €) realistisch. Jahresrohertrag 25.713 € (12,00 €/m²) wirkt für eine Neubau-Maisonette in dieser Lage eher zurückhaltend, korrigiert jedoch den unfertigen Zustand. Bietobergrenze: 360.000 € (= ca. 70% des Verkehrswerts unter Berücksichtigung der Fertigstellungsrisiken und möglicher Baumängel). Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Bauträger-Know-how und ausreichender Liquiditätsreserve (150-300 TEUR) für die Fertigstellung. Vor Gebot zwingend: Baugenehmigungen, Teilungserklärung, Prüfung der vorhandenen Bausubstanz, Kontakt zum Generalunternehmer.