Einfamilienhaus: Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/ Rwg., OT PiesauObjekt 1: eigengenutztes freistehendes Einfamilienhaus Bj. ca. 1911 in Fachwerkbauweise, geschieferte Fassade, Hanglage von Straße aus abfallend, Wohnfläche ca. 130,90 m²: EG ca. 71,80 m², DG ca. 59,10 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, teilunterkellert ca. 50 m² mit Garage Bj. ca. 1970 34 m², 2 Holzschuppen, zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit. | Objekt 2: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit | Objekt 3: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit
Ort: Neuhaus/ Rwg., O Piesau → Neuhaus/ Rwg., OT Piesau
Gutachtenanalyse
38
Score
Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1911, Fachwerk) in strukturschwacher Lage Piesau/Thüringer Wald, 600 m² Grundstück, ca. 131 m² Wohnfläche (EG+DG) + Teilkeller, Garage Bj. 1970, 2 Holzschuppen. Mittlerer Sanierungsbedarf, DG derzeit in unabgeschlossener Sanierungsphase. Verkehrswert It. Gutachten €73.200 (Flst. 111/5 = €66.100, Flst. 111/6+7 = je €3.550). Aktuell KEIN Mietertrag (leerstehend), volle Vermietbarkeit erst nach kostenintensiver Sanierung (geschätzt €60-100k) herstellbar. Bodenwertanteil nur ~16% (ländlicher Bodenrichtwert Thüringen ca. €20/m²). Lage-Risiken: Demografischer Wandel, kein funktionierender Mietmarkt, sehr eingeschränkter Käufermarkt, hohe Wiederverkaufsdauer. Chancen: niedriger absoluter Kaufpreis, solide Substanz, Grundstücksgröße ordentlich. Empfehlung: Nur für Eigennutzer mit Sanierungs-Expertise oder als langfristige Wertsteigerungsspekulation geeignet. Bietobergrenze ZVG: max. €51.000 (ca. 70% des Verkehrswerts).
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 73.200 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 4.5 €/m²
> 589 €/Monat
Rendite
70% MW: 13.79%
· Multi: 10.36x
Bietobergrenze
51.000 €
Bodenwertanteil: 16%
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