Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Cham (Obere Regenstraße 5) mit 230 m² Grundstück und unregelmäßiger Form. Laut Gutachten wurde der Verkehrswert auf 670.000 € taxiert. Standortvorteile: 1A-Innenstadtlage in Cham (17.000 EW), Mischgebiet, Bus/Tagesbedarf in unmittelbarer Nähe. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Komplett LEERSTEHEND - sofortige Revitalisierung erforderlich; (2) Erhebliche Hochwassergefahr durch direkte Lage am Fluss 'Regen' - Ufermauer schützt nicht offiziell; (3) Altbau mit mutmaßlich hohem Sanierungsbedarf (Innenausbau, Haustechnik, Energieeffizienz); (4) Verkehrslärm durch überörtliche Verbindungsstraße; (5) Eingebunden in städtebauliches Sanierungsverfahren 'Altstadt Cham' - damit Erhaltungspflichten, aber ggf. Fördermöglichkeiten. Keine Denkmalschutzauflagen, keine Baulasten, beitragsfrei. Die Ertragswertberechnung im Gutachten unterstellt offenbar Vollvermietung nach Sanierung, die jedoch erst durch erhebliche Investitionen erreichbar ist. EMPFEHLUNG: Konservative Bietobergrenze von 450.000 € (ca. 67% des Marktwerts) zur Kompensation von Renovierungsstau (~150-200 T€), Vermietungsrisiko im Leerstand, Hochwasserrisikoabschlag und Sanierungsauflagen. Renditepotenzial erst nach 12-24 Monaten Sanierung und Vollvermietung realisierbar. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve und Handwerkerzugang geeignet.