Garage, Einfamilienhaus: Konkordiasiedlung Haus Nr. 42, 52249 EschweilerLaut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhausgrundstück, Konkordiasiedlung 42, 52249 Eschweiler / Stich, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage, Baujahr geschätzt Ende 1940er Jahre, An- und Umbauten ggf. Ende 1990er Jahre, Leerstand, nicht komplett geräumt, u.a. Feuchteschäden, rd. 144 m² Wohnfläche.
DHH mit Anbauten und Garage, rd. 144 m² Wfl. auf 443 m² Grundstück in Eschweiler-Stich (Konkordiasiedlung 42). BJ Ende 1940er, An-/Umbauten Ende 1990er. Substanz ist stark sanierungsbedürftig: Hochwasserschäden 14.07.2021, Feuchtigkeitsschäden, Leerstand, unvollständig geräumt, Vorbesitzer insolvent (93 IK 310/23). ZVG-Verfahren 43 K 24/25 + Zwangsverwaltung 43 L 2/25. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Lärmbelastung. Verkehrswert lt. Gutachten 175.000 € (Stichtag 18.12.2025). Attraktive Bietobergrenze bei 70 % des VW = 122.500 €. Jedoch müssen erhebliche Zusatzkosten (Hochwassersanierung, Kompletträumung, Trockenlegung, Haustechnik, GEG-konforme Ertüchtigung) i.H.v. geschätzt 60-100 k€ eingepreist werden. Erst nach Vollsanierung erzielbare Kaltmiete ca. 8 €/m² = rd. 1.150 €/Mon. (Jahresnettokaltmiete rd. 13.800 €). Brutto-Mietrendite bei VW: 7,9 %, bei Bietobergrenze: 11,3 % – vorausgesetzt die Sanierungskosten refinanzieren sich vollständig aus dem Objekt. Nur für erfahrene Sanierer mit Risikobewusstsein (Hochwasser-Zonierung) und ausreichendem Eigenkapitalpolster geeignet. Bietobergrenze 122.500 €.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 175.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 8.0 €/m²
> 1.152 €/Monat
Rendite
70% MW: 11.3%
· Multi: 12.7x
Bietobergrenze
122.500 €
Bodenwertanteil: 25%
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