Einfamilien-Reihenmittelhaus in Salzgitter-Bad, Baujahr 1939, mit Anbau 1982 (Balkon/Dachausbau). Wohnfläche ca. 80 m² (EG+DG) zzgl. 35 m² teilausgebautes KG mit geringer Raumhöhe (1,85-2,05m) – effektive vermietbare Fläche ca. 95-100 m². Verkehrswert 91.520 EUR. Substanz: Alte Bausubstanz, vollständige Sanierung (Heizung, Elektro, Bad, Fenster, Dach, ggf. Schadstoffsanierung) zwingend erforderlich (60-90 TEUR). Lage: Salzgitter-Bad ist strukturschwacher Standort mit begrenztem Mietniveau. Eigennutzung durch Schuldner → Räumungsrisiko (6-12 Monate, Kosten ca. 5-8 TEUR). Aufhebung Gemeinschaft signalisiert zerstrittene Eigentümergemeinschaft. Bodenrichtwert-Anteil ca. 25-30% bietet Teilsicherheit. Stärken: günstiger Einstieg, kleines Grundstück mit niedrigem Unterhaltsaufwand. Schwächen: Altbau, Modernisierungsstau, kein Mietertrag, Strukturschwäche Salzgitter. KERNFAZIT: Nur für geduldige Investoren mit Sanierungsbudget und Eigenkapitalpolster interessant. Bietobergrenze 75.000 EUR (max. 82x sanierte Jahresnettokaltmiete), darunter bleiben für rentable Sanierungs-/Vermietungslösung. Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum.