Mikrolage Duisburg-Marxloh (sozialer Brennpunkt mit strukturellen Problemen), 37 m²-1-Zi-Whg im 2.OG eines 1938er MFH (4 Einheiten, aufgeteilt 2012). Keine Innenbesichtigung möglich, augenscheinlich bewohnt, kein WEG-Verwalter ermittelbar – Hinweis auf ungeordnete Bewirtschaftung. Verkehrswert (18.000 €) bereits mit 20% Sicherheitsabschlag; Vergleichswert 21.400 €, Ertragswert 23.500 €. Der reale Marktwert ohne Abschlag liegt bei rd. 22.500 €. Erwerb nur für erfahrene Investoren mit hoher Risikobereitschaft, gesicherter Finanzierung und Reserven für Räumung/Renovierung/Sozialplan empfehlenswert. Bietobergrenze rd. 15.000 € (≈ 67% des unbelasteten Marktwerts) – darunter wird das Objekt unter Berücksichtigung aller Risikofaktoren (Lage, Leerzug/Räumung, Sanierungsstau 1938er Bausubstanz, fehlende WEG-Verwaltung, Altlasten, Erschließung) wirtschaftlich darstellbar.