KERNFAZIT: Doppelhaushälfte in Nittendorf mit rechnerischem Marktwert von 390.000 EUR, jedoch EXTREM problematischer rechtlicher Rahmen. Die Immobilie ist belastet durch (1) Erbengemeinschaft über alle Anteile (Abt.II/3.1, 3.2, 4.1, 4.2), (2) Testamentsvollstreckung gem. Erbschein 19.01.2024, (3) mehrfache Nacherbfolge-Anordnungen sowie (4) Verpfändungen an unbekannte Gläubiger (UVZ-Nr. 1363/2024). Hinzu kommen Starkstromleitungsrecht (16.000 EUR), Betretungs-/Benutzungsrecht mit Überbau-Problematik (14.000 EUR) und ein Vorkaufsrecht des Nachbareigentümers (7.800 EUR). Ergebnis: Anteiliger Verkauf unbelasteter Anteile ist OHNE Zustimmung der belasteten Anteile NICHT möglich - der Erwerb ist faktisch blockiert. Zudem blockiert die Testamentsvollstreckung einen Verkauf ohne Testamentsvollstrecker. ZWG-typische 70%-Hochst-Logik ist hier nicht anwendbar; ein Erwerb wäre nur über die Gesamtabwicklung des Nachlasses sinnvoll möglich. BIETOBERGRENZE: max. 200.000 EUR (ca. 51% des MV), realistisch eher 150.000-180.000 EUR unter Berücksichtigung der Rechtsfolgekosten, Erbrechtsklärungen und Gläubigerforderungen. Für Standardinvestoren NICHT empfehlenswert - nur für spezialisierte Erbrecht-/Nachlass-Spezialisten mit Eigenkapital und langem Atem geeignet.