0654 K 0081/ 2024

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostraße 58,60,62,64 (hier Ottostr. 64) Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung
Verkehrswert
12.800 €
Termin
2026-09-29 10:30
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung: Ottostraße 58,60,62,64 (hier Ottostr. 64), 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 m 2 . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit brandschutztechnische Maßnahmen auferlegt, die inzwischen überwiegend umgesetzt sein sollen. Weitere Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Asbestsanierungen) waren zum Wertermittlungsstichtag noch nicht vollständig ausgeführt.Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden.
Anhänge
Gutachten (1068 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
17
Score
Hochriskantes Objekt im sozialen Brennpunkt Duisburg-Homberg-Hochheide. 20-geschossiges Wohnhochhaus (320 Einheiten) mit hoher Leerstandsquote, anhängigen Asbest- und Brandschutzmaßnahmen, laufendem Sanierungsverfahren (§ 142 BauGB) und zahlreichen weiteren Zwangsversteigerungen im Komplex. Der rechnerische Bodenwert (ca. 23.000-25.000 EUR) uebersteigt den Verkehrswert (12.800 EUR) - Schrottimmobilie mit negativer Equity. Ohne Innenbesichtigung ist der tatsaechliche Zustand unbekannt. Der scheinbar guenstige absolute Preis signalisiert ein aeusserst problembehaftetes Objekt mit erheblichen Folgekosten (Asbestsanierung, Brandschutz, ggf. Ruecklagen der WEG). Bietobergrenze 5.500 EUR nicht ueberschreiten (nur ca. 43% des Verkehrswerts). Empfehlung: MEIDEN - nur fuer Spezialisten mit Erfahrung in Problemimmobilien-Sanierung und Sozialplanwirtschaft sowie mit tiefer Kenntnis der Homberg-Hochheide-Sanierungsverfahren geeignet.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 12.800 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.0 €/m² > 6.5 €/m²
340 € > 442 €/Monat
Rendite
70% MW: 45.5% · Multi: 3.1x
Bietobergrenze
5.500 €
Bodenwertanteil: 180%