EFH mit Nebengebäude in 63762 Großostheim, Münzstraße 6 (Landkreis Aschaffenburg/Bayern, ca. 16.400 EW), Grundstück 420 m², rechteckig mit ca. 14 m Straßenfront und ca. 30 m Tiefe. Lage: historischer Ortskern (Ensembleschutz!), fußläufige Nahversorgung, gute ÖPNV-Anbindung nach Aschaffenburg (ca. 10 km), A3 ca. 12 km, FFM-Flughafen ca. 53 km. Baurecht: gemischte Baufläche (M), unqualifizierter B-Plan (Urplan 1996) – eingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten. Bauzustand: extremes Datenmangel-Risiko – kein Baujahr, keine Pläne, keine Wohn-/BGF-Berechnung, keine Baubeschreibung, keine Angaben zu Modernisierungen. Hausschwamm (trockener Fäulnis) wurde NICHT ausgeschlossen. Eigentümer bewohnen das Objekt selbst (Räumungs-/Nutzungsrisiko!). Energieausweis liegt nicht vor. Positiv: keine Altlasten, kein Baulastenverzeichnis, keine Wohnbindung, keine Eintragungen Abt. II/III, normale Bausubstanz erwartet. Bodenwert (Bodenrichtwert Mischgebiet/Ortskern ca. 230 €/m²): ~96.600 € (rd. 35% Anteil am Verkehrswert). NACHTEIL: Ensembleschutz kann Sanierungs- und Erweiterungskosten deutlich erhöhen. Aufgrund massiver Informationsdefizite (Baujahr, Bausubstanz, verdeckte Mängel wie Hausschwamm, fehlende Pläne), Eigennutzung (Räumungskosten/Risiko) und Ensembleschutz-Auflagen ist das Objekt selbst bei moderatem Verkehrswert nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag interessant. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 180.000 € (entspricht rd. 66% des Verkehrswerts = ca. 21-fache sanierte Jahresnettokaltmiete). Vor Gebot zwingend: Besichtigung mit Sachverständigem, Prüfung Bauakte, Statik, Hausschwamm-Befund, B-Plan-Auslegung sowie Räumungskosten einkalkulieren. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reservebudget für verdeckte Mängel und Sanierung (Ensembleschutz). Rendite nach Sanierung ca. 9,5% auf 70%-Einstieg, vor Sanierung deutlich darunter.