Mikro-Apartment (1-Zimmer, nur 15,49 m², ein Fenster) im 1. OG eines 224-Parteien-Plattenbaus (Baujahr vermutlich 1960er/70er Jahre) in Linden-Leihgestern (Landkreis Gießen, Hessen). Substanz ist durchschnittlich, Lage in strukturschwacher Kleinstadt (~13.400 EW, 6 km südlich Gießen) mit eingeschränktem Mietermarkt. Wohnung ist vermietet, der Mieter war jedoch nicht kontaktierbar – hohes Risiko hinsichtlich Mietausfall und Räumungskosten. Aufgrund der sehr kleinen Fläche ist die Zielgruppe extrem begrenzt (Single, Student, Pendler). Ertragswertverfahren zeigt akzeptable Bruttorendite, aber Mini-Appartments sind nur schwer marktgängig und nur bedingt nachhaltig vermietbar. Attraktivität wird zusätzlich durch sehr kleinen Miteigentumsanteil (4,33/1.000) und Alleinstellung im Gemeinschaftsverhältnis getrübt. Bietobergrenze bei ZVG: max. 21.000 € (ca. 70% des geschätzten Marktwerts). Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Gebot möglich – der Sicherheitsabschlag für Instandsetzung, Mieterproblematik, Gemeinschaftskosten (Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage bei 224 Einheiten) und limitiertes Wiedervermietungspotenzial ist zu gering. Nur für Spezialisten mit Micro-Living-Konzept (möblierte Vermietung) oder mit Eigenbedarfsperspektive (Wohnsitz in Studentenstadt Gießen) überhaupt interessant.